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 家の建て替えやリフォームによる節税
現金よりも不動産のほうが評価が低いですから、建て替えをするのも一つの方法です。
売却して現金にすれば分割しやすくなるのでこれも一つの手です。 |
◇家の建て替えやリフォームでの節税
現金で持っていると、相続税評価額として額面どおりで評価されますが、家屋の建て替えやリフォームに使ってしまえば、現金でもっているより評価額を抑える事ができるので、結果的に差額分だけ節税になります。
又、この時に借り入れを利用すればその分は債務控除となり、さらに相続財産を圧縮することが可能です。
◇値下がりした家を子供に売却する
一時期に比べ値下がりしてしまったマイホームを子供に売るというのも一つの方法です。
値下がりにより、子供の負担も少ないですし、一定の要件のもと被相続人はその年の所得金額から譲渡損失を差し引いて計算できるので、住民税や所得税を減らすことができます。
さらに、現金にしておけば分割しやすすいという効果もあります。
他人に売却する場合、居住用の資産であれば、３０００万円の特別控除の特例や軽減税率の特例など、税制優遇措置がありますのでこれらを活用するのも良いでしょう。
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知らないと損するワンポイント・・・
◎「３０００万円の特別控除の特例」
持ち家を売るなどの要件を満たした場合、売却によって得た利益（譲渡所得）から最高で３０００万円控除できます。
◎「軽減税率の特例」
長期間住んだ家を売った場合、その譲渡所得税を計算するにあたり低い税率を適用できるという制度です。
◎「損益通算および繰越控除の特例」
マイホーム買い換えで元の家の売却によって得た損失を、一定の条件のもと他の所得と差し引き計算できるという制度です。 |
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