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HOME=納税資金を用意する方法=土地の有効活用
土地をなにも使用せず遊ばせておくのはもったいないことだとおもいます。
有効活用を考える際に、借り入れすると返済ができるかどうかを慎重に判断しなければなりません。 |
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◇土地の有効利用
遊休地の場合は、そのままほうっておくと相続税評価額が高くなることがあります。
このような土地は有効利用したいところですが、借金も抵抗あることでしょう。
一番簡単なのは売却してしまうことです。
現金にすれば、分割も簡単ですし、納税資金にも活用できます。
他には、アパートやマンションを建設するという方法も有ります。
これは、賃貸収入が期待できますし、貸家建付地として評価額を下げることもできます。
大規模な土地があるときは、ディベロッパー（開発者）や信託銀行などの専門家に運用を任せるのも一つの方法です。
その方法はいくつかあります。・・・・
●事業受託方式・・・企画運営をデベロッパーがサポートする方式。
●定期借地方式・・・デベロッパーに土地を指す方法。
●土地信託方式・・・信託銀行に運用してもらう方法。
●等価交換方式・・・デベロッパーに土地を提供して、そこに建てたマンションの部屋を土地と同じ価格分だけもらう方法。
注意したいのは、業者に支払う報酬などで利回りが低くなることと、収益が上がりすぎて節税対策にならないときです。
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◎「ディベロッパー」
不動産開発を手がける業者のこと。
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